149 000 €
T5
82 m²
ST PAUL LE JEUNE
07460
-1%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ST PAUL LE JEUNE (07460)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
10 824 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL LE JEUNE ↗ +1.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL LE JEUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PAUL LE JEUNE
1 508-1 658€
223j
1 529-1 679€
288j
1 745-1 895€
142j
1 909-2 059€
139j
2 001-2 151€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 85 Imp Des Cotes | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/02/2025 | 135 Rte Les Moulins | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 27/02/2025 | 135 Rte Les Moulins | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 19/02/2025 | 50 Av Jean Radier | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 11/12/2024 | 2901 Rte Du Lavoir | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |
| 22/10/2024 | 60 Imp Des Cotes | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 19/08/2024 | 130 Che De L Estrade | 177 800 € | 95 m² | 1 872 € |
| 30/07/2024 | 5040 Mentaresse | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 29/03/2024 | 75 Rte Des Pins | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 05/03/2024 | 110 Rte De L Ancien Abattoir | 377 000 € | 70 m² | 5 386 € |
| 05/03/2024 | 112 Rte De L Ancien Abattoir | 377 000 € | 76 m² | 4 961 € |
| 01/12/2023 | 385 Rte De Mentaresse | 230 100 € | 73 m² | 3 152 € |
| 11/10/2023 | 4 Rle De L Estrangladou | 82 400 € | 70 m² | 1 177 € |
| 26/05/2023 | 5757 Mentaresse | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 24/04/2023 | 15 Rle De La Claysse | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |