360 000 €
T8
106 m²
ST PAUL LE JEUNE
07460
+54%
vs marché
3 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 8 pièces • 106 m²
ST PAUL LE JEUNE (07460)
Terrain
1 513 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 992 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST PAUL LE JEUNE
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360 000 € | 3 396 € | 106 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 85 Imp Des Cotes | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 19/02/2025 | 50 Av Jean Radier | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 19/12/2024 | 35 Rte De Mentaresse | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 11/12/2024 | 2901 Rte Du Lavoir | 205 000 € | 114 m² | 1 798 € |
| 30/10/2024 | 125a Imp Des Escurzines | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 19/08/2024 | 130 Che De L Estrade | 177 800 € | 95 m² | 1 872 € |
| 07/08/2024 | 130 Rue Du Lt Raymond Cregut | 203 000 € | 110 m² | 1 845 € |
| 22/07/2024 | 20 Imp Croix De La Deveze | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 29/03/2024 | 75 Rte Des Pins | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 04/10/2023 | 1175 Rte D Ales | 182 500 € | 105 m² | 1 738 € |
| 29/09/2023 | 420 Av Jean Radier | 127 000 € | 105 m² | 1 210 € |
| 27/09/2023 | 100 Rue Stanislas Raidon | 211 000 € | 107 m² | 1 972 € |
| 26/05/2023 | 5757 Mentaresse | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 24/04/2023 | 15 Rle De La Claysse | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 30/03/2023 | 117b Rte D Aubenas | 243 700 € | 85 m² | 2 867 € |