299 000 €

T8 206 m²

ST PAUL LES DAX 40990

-49% vs marché

1 451 €/m²

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299 000 €

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Maison • 8 pièces • 206 m²

ST PAUL LES DAX (40990) • mairie-albine

Niveaux 3

Terrain 698 m²

Calme Non mitoyen Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE B 71 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

A VENDRE MAISON SAINT PAUL LES DAX - 6 Chambres + garage*De retour sur le marché* Vous souhaitez une maison spacieuse en plein c½ur de St Paul les Dax, ne cherchez plus : c'est ICI...

Quartier mairie-albine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	431 100 €	142 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,09%

27 192 €/an

Rendement net

5,79%

après charges

Cashflow

-315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 266 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 903 €/an

GLI (2,5%) 680 €/an

Vacance locative 2 265 €/an

Total charges 8 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 8p, ST PAUL LES DAX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	908 Av Du Mal Foch	468 000 €	170 m²	2 753 €
16/04/2025	368 Che De Moustachon	352 800 €	170 m²	2 075 €
01/04/2025	6 Bd De Lattre De Tassigny	260 000 €	235 m²	1 106 €
26/03/2025	13 Rue Gambetta	80 000 €	225 m²	356 €
09/01/2025	649 Av Du 34 Ri	367 000 €	178 m²	2 062 €
20/12/2024	9 Rue Marcelle	235 000 €	169 m²	1 391 €
15/12/2023	9033 Rue Du Chalet	800 000 €	165 m²	4 848 €
26/09/2023	4742 Av Des Lacs	130 000 €	210 m²	619 €
24/08/2023	923 Chem D'abesse	440 000 €	230 m²	1 913 €
10/08/2023	5 Rue Des Bruyeres	136 500 €	189 m²	722 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).