244 000 €
T5
117 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX
26130
-24%
vs marché
2 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX (26130)
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 507 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 841 €
Capital à emprunter
261 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
15 444 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
244 000 € | 2 085 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
220 000 € | 1 517 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
220 000 € | 1 517 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
220 000 € | 1 517 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 Imp Du Cinsault | 247 001 € | 117 m² | 2 111 € |
| 02/06/2025 | 33 Lot Les Cigalous | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 27/05/2025 | 21 Lot Les Lavandes | 227 000 € | 125 m² | 1 816 € |
| 21/05/2025 | 23 Che De La Machinette | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 16/05/2025 | 4 Che Du Doc Jean Pradelle | 224 050 € | 93 m² | 2 409 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp Du Carignan | 302 291 € | 112 m² | 2 699 € |
| 10/04/2025 | 9b Rte De Clansayes | 248 500 € | 117 m² | 2 124 € |
| 02/04/2025 | 24 Lot La Valette | 206 050 € | 101 m² | 2 040 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Louis Pommier | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Louis Pommier | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 14/03/2025 | 182 Che De Chatillon | 438 900 € | 136 m² | 3 227 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Darius Milhaud | 191 400 € | 93 m² | 2 058 € |
| 31/01/2025 | 1 Che De Sainte Juste | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 21/01/2025 | 27 Av Frederic Mistral | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 17/01/2025 | 9013 Rue Joseph Payan | 368 700 € | 133 m² | 2 772 € |