599 000 €
T6
136 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX
26130
+88%
vs marché
4 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX (26130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
17 952 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 Imp Du Cinsault | 247 001 € | 117 m² | 2 111 € |
| 27/05/2025 | 21 Lot Les Lavandes | 227 000 € | 125 m² | 1 816 € |
| 19/05/2025 | 1451 Rte De La Garde Adhemar | 346 300 € | 146 m² | 2 372 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp Du Carignan | 302 291 € | 112 m² | 2 699 € |
| 14/04/2025 | 5 Lot La Ruelle | 370 400 € | 145 m² | 2 554 € |
| 10/04/2025 | 9b Rte De Clansayes | 248 500 € | 117 m² | 2 124 € |
| 14/03/2025 | 182 Che De Chatillon | 438 900 € | 136 m² | 3 227 € |
| 31/01/2025 | 1 Che De Sainte Juste | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 17/01/2025 | 15 Av Du Vercors | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 17/01/2025 | 9013 Rue Joseph Payan | 368 700 € | 133 m² | 2 772 € |
| 16/01/2025 | 28 Che Du Doc Jean Pradelle | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 07/10/2024 | 2 Tra De Piejoux | 271 000 € | 137 m² | 1 978 € |
| 26/08/2024 | 85 Che De La Decelle | 489 400 € | 140 m² | 3 496 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue Theodore Aubanel | 256 000 € | 116 m² | 2 207 € |
| 29/07/2024 | 30 Lot Plein Soleil | 267 800 € | 119 m² | 2 250 € |