280 000 €
T5
125 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX
26130
-18%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX (26130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
16 500 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 000 € | 2 085 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 Imp Du Cinsault | 247 001 € | 117 m² | 2 111 € |
| 27/05/2025 | 21 Lot Les Lavandes | 227 000 € | 125 m² | 1 816 € |
| 19/05/2025 | 1451 Rte De La Garde Adhemar | 346 300 € | 146 m² | 2 372 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp Du Carignan | 302 291 € | 112 m² | 2 699 € |
| 14/04/2025 | 5 Lot La Ruelle | 370 400 € | 145 m² | 2 554 € |
| 10/04/2025 | 9b Rte De Clansayes | 248 500 € | 117 m² | 2 124 € |
| 02/04/2025 | 24 Lot La Valette | 206 050 € | 101 m² | 2 040 € |
| 14/03/2025 | 182 Che De Chatillon | 438 900 € | 136 m² | 3 227 € |
| 31/01/2025 | 1 Che De Sainte Juste | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 21/01/2025 | 27 Av Frederic Mistral | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 17/01/2025 | 9013 Rue Joseph Payan | 368 700 € | 133 m² | 2 772 € |
| 17/01/2025 | 15 Av Du Vercors | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 16/01/2025 | 28 Che Du Doc Jean Pradelle | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 21/10/2024 | 16 Lot Le Clos St Vincent | 370 700 € | 102 m² | 3 634 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue De L'aspergeraie | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |