680 000 €
T4
96 m²
ST PAUL
06570
+17%
vs marché
7 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit680 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST PAUL (06570)
Terrain
2 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
680 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 381 €
Prix net vendeur
647 619 €
Frais de notaire
+46 245 €
Émoluments
6 686 €
Droits & taxes
38 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
726 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
726 245 €
Capital à emprunter
726 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 681 €/mois | 26 306 €/mois | 729 204 € | 75 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 372 €/mois | 19 309 €/mois | 764 640 € | 111 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 609 €/mois | 13 967 €/mois | 829 620 € | 176 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 901 680 € | 248 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 976 500 € | 322 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
12 672 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PAUL
|
655 000 € | 5 746 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 968 Che Des Fumerates | 1 375 400 € | 100 m² | 13 754 € |
| 11/02/2025 | 67 Rue Grande | 395 000 € | 99 m² | 3 990 € |
| 05/12/2024 | 5410 Sous Barri | 432 000 € | 85 m² | 5 082 € |
| 04/12/2024 | 626 Rte Des Serres | 560 000 € | 106 m² | 5 283 € |
| 24/10/2024 | 306 Che De Fontmurado | 778 924 € | 109 m² | 7 146 € |
| 10/10/2024 | 17 Rte De Vence | 930 000 € | 80 m² | 11 625 € |
| 02/09/2024 | 1150a Che Des Gardettes | 696 000 € | 110 m² | 6 327 € |
| 30/07/2024 | 2045 Che Des Fumerates | 664 970 € | 106 m² | 6 273 € |
| 18/07/2024 | 1438 Che Du Malvan | 578 000 € | 78 m² | 7 410 € |
| 04/07/2024 | 180a Che De St Etienne | 619 000 € | 110 m² | 5 627 € |
| 25/06/2024 | 1148 Che Des Gardettes | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue De La Petite Sellerie | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 27/02/2024 | 801 Che Du Malvan | 570 000 € | 104 m² | 5 481 € |
| 16/01/2024 | 5717 Saint Jean | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 18/12/2023 | 1148 Che Des Gardettes | 820 000 € | 116 m² | 7 069 € |