241 900 €
T4
100 m²
ST PAULET DE CAISSON
30130
-15%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PAULET DE CAISSON (30130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 519 €
Prix net vendeur
230 381 €
Frais de notaire
+17 627 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 527 €
Capital à emprunter
259 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 886 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
13 200 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAULET DE CAISSON ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAULET DE CAISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 651 Che Du Brugas | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 09/04/2025 | 5366 Che De La Verdoise | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 24/03/2025 | 5746 Pl De L'ancien Chateau | 157 070 € | 96 m² | 1 636 € |
| 30/10/2024 | 32 Lot Les Jardins De La Paran | 258 400 € | 119 m² | 2 171 € |
| 21/09/2024 | 907 Che De Valerian | 357 200 € | 100 m² | 3 572 € |
| 10/09/2024 | 5686 La Verdoise | 302 500 € | 92 m² | 3 288 € |
| 05/09/2024 | 5325 Che De Gavanon | 222 000 € | 107 m² | 2 075 € |
| 23/08/2024 | 5745 Imp De La Colline | 326 500 € | 99 m² | 3 298 € |
| 30/07/2024 | 5370 Rte De Valbonne | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 07/06/2024 | 5712 Rte De Saint Julien | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 29/05/2024 | 5544 Che Des Sables | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 15/11/2023 | 362 Rte De La Blache | 275 760 € | 94 m² | 2 934 € |
| 18/10/2023 | 5192 Che De La Chapelle De Goudon | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 05/09/2023 | 5296 Rte De Saint Julien | 222 650 € | 115 m² | 1 936 € |
| 10/05/2023 | 5690 Les Roques | 253 880 € | 101 m² | 2 514 € |