139 000 €
T4
160 m²
ST PAULIEN
43350
-58%
vs marché
869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
ST PAULIEN (43350)
Terrain
1 494 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 346 €
Prix net vendeur
133 654 €
Frais de notaire
+10 993 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 993 €
Capital à emprunter
149 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,19%
21 120 €/an
Rendement net
9,65%
après charges
Cashflow
+336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAULIEN ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PAULIEN
|
139 000 € | 869 € | 160 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 10 Imp Des Tilleuls | 246 000 € | 128 m² | 1 922 € |
| 28/08/2024 | 42 Av De Ruessium | 222 300 € | 154 m² | 1 444 € |
| 13/02/2024 | 19 Av De Ruessium | 218 550 € | 170 m² | 1 286 € |
| 08/02/2024 | 9019 Rue De L'anyade | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 07/12/2023 | 1 Av De La Rochelambert | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 04/12/2023 | 7 Rue Peyre Biaire | 296 400 € | 178 m² | 1 665 € |
| 19/04/2023 | 4 Rue Bela Chareira | 153 850 € | 149 m² | 1 033 € |