321 850 €
T4
110 m²
ST PERAY
07130
-14%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 850 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST PERAY (07130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 860 €
Prix net vendeur
307 990 €
Frais de notaire
+22 950 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 800 €
Capital à emprunter
344 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 346 164 € | 35 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 117 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
14 520 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERAY ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST PERAY
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERAY
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PERAY
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE LERPS
|
340 000 € | 2 931 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORNAS
|
345 000 € | 2 760 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERAY
|
346 800 € | 3 303 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORNAS
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 8 All Des Guerets | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 26/05/2025 | 165 Che De Comberland | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 06/05/2025 | 6902 Pouzat | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 23/04/2025 | 11 All De La Crozette | 279 500 € | 95 m² | 2 942 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue De Crussol | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 230 Che Des Chenes | 434 000 € | 122 m² | 3 557 € |
| 20/02/2025 | 32 Av Charles De Gaulle | 238 480 € | 94 m² | 2 537 € |
| 31/01/2025 | 10 All Leopold Lantheaume | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 28/01/2025 | 2325 Rte De Saint Agreve | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 24/01/2025 | 71 Che De Chabrier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Mal Delattre De Tassigny | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 12/12/2024 | 7 All Antoine Cotte Vergne | 348 150 € | 101 m² | 3 447 € |
| 08/11/2024 | 28 Rue Du Doc Emile Palayer | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 01/10/2024 | 13 Che De Suchat | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Marie Durand | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |