187 054 €
T4
75 m²
ST PERDON
40090
+2%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 054 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST PERDON (40090)
Terrain
635 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 054 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 907 €
Prix net vendeur
178 147 €
Frais de notaire
+14 044 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 098 €
Capital à emprunter
201 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 692 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
9 900 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERDON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PERDON
2 124-2 274€
90j
2 247-2 397€
67j
2 372-2 522€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 595 Av Des Arenes | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 04/02/2025 | 30 Imp Pendele | 202 000 € | 81 m² | 2 494 € |
| 27/12/2024 | 85 All Du Tursan | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 12/12/2024 | 96 Rte De Maysouet | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 27/11/2024 | 167 Rue Des Lauriers | 162 617 € | 89 m² | 1 827 € |
| 01/10/2024 | 406 Rte Du Rotche | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 30/09/2024 | 194 All De German | 131 000 € | 68 m² | 1 926 € |
| 24/09/2024 | 175 Rue De Larroque | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 20/09/2024 | 28 Imp Du Caloy | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 13/09/2024 | 172 All De German | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 06/08/2024 | 329 Av De La Chalosse | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 23/05/2024 | 11 Imp Des Preles | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 13/09/2023 | 54 All De German | 132 000 € | 68 m² | 1 941 € |
| 07/06/2023 | 69 Lot De Pendele | 226 750 € | 88 m² | 2 577 € |
| 20/04/2023 | 192 Rue De La Renardiere | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |