165 771 €
T3
77 m²
ST PERE EN RETZ
44320
-33%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 771 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
ST PERE EN RETZ (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 771 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 894 €
Prix net vendeur
157 877 €
Frais de notaire
+12 654 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 425 €
Capital à emprunter
178 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 179 172 € | 18 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 187 800 € | 27 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 203 760 € | 43 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 60 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
10 164 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PERE EN RETZ ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PERE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 49 Rue De La Gare | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 14/05/2025 | 5 Le Marais Gautier | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 30/04/2025 | 5537 La Grutiere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Jean-baptiste Joyau | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 10/03/2025 | 12 Imp De La Garniere | 173 000 € | 85 m² | 2 035 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Du Gal De Gaulle | 15 770 € | 88 m² | 179 € |
| 24/02/2025 | 39b Rue Neuve | 253 000 € | 94 m² | 2 691 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Gloriette | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 18/02/2025 | 5 Rue Du 17 Mars 1945 | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Du Vivier | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 23/01/2025 | 3 Pl Helene Boucher | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Du 17 Mars 1945 | 247 000 € | 68 m² | 3 632 € |
| 06/01/2025 | 2 Beau-soleil | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Sports | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 15/11/2024 | 6 La Giraudiere | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |