231 430 €
T4
65 m²
ST PERE EN RETZ
44320
+19%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 430 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
ST PERE EN RETZ (44320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 020 €
Prix net vendeur
220 410 €
Frais de notaire
+16 943 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
13 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 373 €
Capital à emprunter
248 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 249 396 € | 25 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 261 480 € | 37 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 60 145 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 112 165 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
8 580 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PERE EN RETZ
2 897-3 047€
143j
3 060-3 210€
120j
3 198-3 348€
98j
3 331-3 481€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
231 000 € | 2 852 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUVE
|
231 955 € | 2 899 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
230 000 € | 2 987 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 FROSSAY
|
225 750 € | 2 787 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARTHON EN RETZ
|
241 900 € | 3 456 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
243 500 € | 3 247 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
243 500 € | 3 247 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
217 421 € | 2 718 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
217 421 € | 2 718 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
216 287 € | 2 773 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
216 287 € | 2 773 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
216 287 € | 2 773 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
216 287 € | 2 773 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUVE
|
216 000 € | 2 880 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE EN RETZ
|
247 000 € | 3 293 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 49 Rue De La Gare | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 30/04/2025 | 5537 La Grutiere | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue De Pornic | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 10/03/2025 | 12 Imp De La Garniere | 173 000 € | 85 m² | 2 035 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Du Vivier | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 23/01/2025 | 3 Pl Helene Boucher | 228 000 € | 81 m² | 2 815 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Du 17 Mars 1945 | 247 000 € | 68 m² | 3 632 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Sports | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 19/07/2024 | 10 Imp De La Garniere | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 19/07/2024 | 14 Imp Du Sarrasin | 218 940 € | 80 m² | 2 737 € |
| 18/07/2024 | 3 La Rochelais | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 10/07/2024 | 3 L Ennerie | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 10/07/2024 | 3 L Ennerie | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 28/06/2024 | 1 La Petite Charlette | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 27/06/2024 | 16 Rue Jean-baptiste Joyau | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |