86 000 €
T5
113 m²
ST PERE SUR LOIRE
45600
-53%
vs marché
761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST PERE SUR LOIRE (45600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 703 €
Prix net vendeur
82 297 €
Frais de notaire
+7 470 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 470 €
Capital à emprunter
93 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 116 160 € | 32 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,34%
14 916 €/an
Rendement net
10,97%
après charges
Cashflow
+310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PERE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 83 Rue De Paris | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Des Pins | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 05/07/2024 | 23 Rue Des Pins | 127 000 € | 107 m² | 1 187 € |
| 07/06/2024 | 53 Rue Des Sables | 161 000 € | 99 m² | 1 626 € |
| 26/03/2024 | 12 Rue D Orleans | 169 720 € | 120 m² | 1 414 € |
| 16/01/2024 | 6 Rue Des Pins | 136 000 € | 107 m² | 1 271 € |
| 11/01/2024 | 10 Rue Des Sables | 133 200 € | 99 m² | 1 345 € |
| 02/11/2023 | 7 All Des Jardiniers | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |