146 000 €
T4
71 m²
ST PERE SUR LOIRE
45600
+1%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ST PERE SUR LOIRE (45600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
9 372 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PERE SUR LOIRE ↗ +29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PERE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PERE SUR LOIRE
|
146 000 € | 2 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE SUR LOIRE
|
146 000 € | 2 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULLY SUR LOIRE
|
146 000 € | 1 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE SUR LOIRE
|
146 000 € | 2 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERE SUR LOIRE
|
146 000 € | 2 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULLY SUR LOIRE
|
146 000 € | 1 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULLY SUR LOIRE
|
147 000 € | 1 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGLAIN
|
154 961 € | 2 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGLAIN
|
135 000 € | 1 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGLAIN
|
135 000 € | 1 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGLAIN
|
135 000 € | 1 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGLAIN
|
135 000 € | 1 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIGLAIN
|
135 000 € | 1 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LION EN SULLIAS
|
135 000 € | 1 552 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LION EN SULLIAS
|
135 000 € | 1 552 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Maine | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue De L Eglise | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 17/01/2025 | 5201 Clos Des Folies | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue Des Sables | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue D Orleans | 15 000 € | 83 m² | 181 € |
| 25/06/2024 | 115 Rue De Paris | 1 948 184 € | 80 m² | 24 352 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue De La Richardiere | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 30/05/2024 | 115 Rue De Paris | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 24/05/2024 | 10 Rue De Crassay | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 22/05/2024 | 10 Rue De Crassay | 127 000 € | 77 m² | 1 649 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Du Vieux Bourg | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Du Maine | 179 500 € | 83 m² | 2 163 € |
| 04/07/2023 | 7 Rue Des Genets | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue De Berry | 142 500 € | 80 m² | 1 781 € |
| 17/04/2023 | 45 Rue Des Sables | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |