99 000 €
T6
97 m²
ST PERE
58200
-19%
vs marché
1 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
ST PERE (58200) • Saint-Père
Terrain
97 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,93%
12 804 €/an
Rendement net
8,16%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Rue Du 8 Mai 1945 | 148 000 € | 86 m² | 1 721 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue Du Crot | 79 000 € | 80 m² | 988 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Du Lavoir | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 29/04/2025 | 181 Les Marchis Nord | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 24/04/2025 | 1 Imp Du 19 Mars 1962 | 179 000 € | 106 m² | 1 689 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Des Templiers | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 24/03/2025 | 1 Rue Des Bougiers | 116 000 € | 102 m² | 1 137 € |
| 18/09/2024 | 17 Lot Les Coteaux Du Bourg | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 27/08/2024 | 572 Les Lopieres | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 17/06/2024 | 14 Rue Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 29/05/2024 | 18 Rue De Mocques | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 24/04/2024 | 24 Rue Des Templiers | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 12/04/2024 | 49 Rte De Donzy | 55 900 € | 80 m² | 699 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Des Vignes | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 28/04/2023 | 10 Imp Du Commerce | 40 000 € | 83 m² | 482 € |