175 100 €
T4
80 m²
ST PEY DE CASTETS
33350
+7%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 100 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST PEY DE CASTETS (33350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 338 €
Prix net vendeur
166 762 €
Frais de notaire
+13 263 €
Émoluments
2 075 €
Droits & taxes
9 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 363 €
Capital à emprunter
188 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 198 360 € | 28 834 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PEY DE CASTETS ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PEY DE CASTETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 214 Monleau | 177 650 € | 74 m² | 2 401 € |
| 16/07/2024 | 10b Imp Du Roy | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 29/05/2024 | 123f Monleau | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 19/10/2023 | 123f Monleau | 107 000 € | 63 m² | 1 698 € |
| 18/10/2023 | 142 Andaule | 109 000 € | 75 m² | 1 453 € |