539 290 €
T6
162 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU
44310
+28%
vs marché
3 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 290 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ST PHILBERT DE GRAND LIEU (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 290 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 742 €
Prix net vendeur
518 548 €
Frais de notaire
+37 392 €
Émoluments
5 448 €
Droits & taxes
30 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 682 €
Capital à emprunter
576 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 893 €/mois | 20 888 €/mois | 579 012 € | 59 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 060 €/mois | 15 333 €/mois | 607 200 € | 88 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 658 800 € | 139 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 715 920 € | 196 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 775 200 € | 256 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
21 384 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PHILBERT DE GRAND LIEU ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 15 Che De La Maison Neuve | 324 000 € | 132 m² | 2 455 € |
| 24/04/2025 | 399 Rte De La Chevroliere | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 31/01/2025 | 295 Rue De L'ancien Prieure | 333 000 € | 135 m² | 2 467 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Frenes | 420 000 € | 156 m² | 2 692 € |
| 21/11/2024 | 43 Rue St Francois D Assise | 223 500 € | 130 m² | 1 719 € |
| 24/10/2024 | 12 Av De L Ouche Pellerin | 462 000 € | 168 m² | 2 750 € |
| 11/10/2024 | 37b Rue St Francois D Assise | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 20/08/2024 | 1 La Grue | 181 914 € | 140 m² | 1 299 € |
| 02/08/2024 | 105 La Maillere | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 18/07/2024 | 1 La Grue | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 04/07/2024 | 26 Rue Des Aveneaux | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |
| 25/06/2024 | 5 Che De St Michel Des Champs | 372 000 € | 165 m² | 2 255 € |
| 10/06/2024 | 6 La Batarderie | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 12/04/2024 | 109 Le Clos Papin | 314 150 € | 150 m² | 2 094 € |
| 09/04/2024 | 39 Rte De La Limouziniere | 440 000 € | 167 m² | 2 635 € |