145 166 €
T4
73 m²
ST PHILBERT DU PEUPLE
49160
+19%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST PHILBERT DU PEUPLE (49160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 913 €
Prix net vendeur
138 253 €
Frais de notaire
+11 308 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 474 €
Capital à emprunter
156 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 157 080 € | 16 254 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 164 760 € | 23 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
9 636 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PHILBERT DU PEUPLE ↗ +29.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PHILBERT DU PEUPLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/02/2025 | 12b Rue D'anjou | 39 600 € | 53 m² | 747 € |
| 12/02/2025 | 18 Rue De L'ancien Lavoir | 140 500 € | 82 m² | 1 713 € |
| 01/03/2024 | 46 Rte De Longue | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |