652 680 €
T7
160 m²
ST PHILIBERT
56470
-27%
vs marché
4 079
€/m²
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Créer un compte gratuit652 680 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ST PHILIBERT (56470)
Terrain
875 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
652 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 103 €
Prix net vendeur
627 577 €
Frais de notaire
+44 870 €
Émoluments
6 493 €
Droits & taxes
37 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
697 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
697 550 €
Capital à emprunter
697 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 338 €/mois | 25 267 €/mois | 700 392 € | 72 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 120 €/mois | 18 545 €/mois | 734 400 € | 106 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 796 860 € | 169 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 866 160 € | 238 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 937 800 € | 310 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
21 120 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST PHILIBERT
|
652 680 € | 4 079 € | 160 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5 Rue Georges Camenen | 875 250 € | 163 m² | 5 370 € |
| 30/04/2025 | 5 All Des Genets | 570 000 € | 168 m² | 3 393 € |
| 14/04/2025 | 67 Rte Des Plages | 700 000 € | 129 m² | 5 426 € |
| 08/04/2025 | 5034 Kerran | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Du Prado | 562 554 € | 168 m² | 3 349 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 825 000 € | 182 m² | 4 533 € |
| 07/08/2024 | 11 Res De Kervarail | 674 500 € | 156 m² | 4 324 € |
| 12/10/2023 | 5911 Rte De Kerbernic | 1 275 000 € | 159 m² | 8 019 € |
| 03/04/2023 | 75b Rte Des Plages | 969 780 € | 168 m² | 5 773 € |