275 600 €
T5
154 m²
ST PIAT
28130
-32%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
ST PIAT (28130) • Saint-Piat
Terrain
154 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 600 €
Prix net vendeur
265 000 €
Frais de notaire
+20 002 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 602 €
Capital à emprunter
295 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 296 772 € | 30 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
20 328 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIAT ↗ +26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 CHARTAINVILLIERS
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T7 MAINTENON
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T7 MAINTENON
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265 000 € | 1 596 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 MAINTENON
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265 000 € | 1 596 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T7 MAINTENON
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265 000 € | 1 596 € | 166 m² | 7 | Voir |
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T6 MAINTENON
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287 200 € | 1 994 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 SOULAIRES
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290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 MAINTENON
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261 000 € | 1 740 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 MAINTENON
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294 000 € | 1 782 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T6 MAINTENON
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 26 Rue Des Dolmens | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 31/08/2024 | 80 Rue De La Republique | 178 000 € | 156 m² | 1 141 € |