206 000 €
T4
84 m²
ST PIERRE D AURILLAC
33490
+24%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
ST PIERRE D AURILLAC (33490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 810 €
Prix net vendeur
196 190 €
Frais de notaire
+15 282 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 282 €
Capital à emprunter
221 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 222 180 € | 23 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 088 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D AURILLAC ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1 Lot Les Ecureuils | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 12/03/2025 | 32 Av De La Liberation | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 18/10/2024 | 46 Rue De La Mane | 142 056 € | 92 m² | 1 544 € |
| 17/10/2024 | 22 Res Le Panchet | 151 000 € | 81 m² | 1 864 € |
| 01/10/2024 | 4 Lot Du Bois Du Livey | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 23/07/2024 | 10 Res Le Panchet | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |
| 17/04/2024 | 5 Lot Domaine De Castelnau | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 17/04/2024 | 6 Lot Du Bois Du Livey | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 16/04/2024 | 5 Res Le Panchet | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 16/04/2024 | 12 Les Quatre Journaux | 87 000 € | 98 m² | 888 € |
| 04/04/2024 | 2 Res Le Panchet | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 18/01/2024 | 16 Res Le Panchet | 104 000 € | 69 m² | 1 507 € |
| 18/01/2024 | 14 Res Le Panchet | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 18/10/2023 | 13 Rte De La Plaine | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 03/10/2023 | 19 Lot Domaine De Castelnau | 224 010 € | 101 m² | 2 218 € |