99 000 €
T6
100 m²
ST PIERRE D EXIDEUIL
86400
-13%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ST PIERRE D EXIDEUIL (86400) • Saint-Pierre-d'Exideuil
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
13 200 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11 Rte De Niort | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 15/04/2025 | 11b Rte De Niort | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Norbert Portejoie | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 18/11/2024 | 8 Lot Chant Du Moulin | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 26/07/2024 | 1 Le Bourg | 161 000 € | 117 m² | 1 376 € |
| 19/07/2024 | 17 Rue Norbert Portejoie | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 26/01/2024 | 6 Rte De Chaunay | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 02/05/2023 | 6 Rue Jean Moulin | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 12/04/2023 | 32 Rue Norbert Portejoie | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |