129 808 €
T5
142 m²
ST PIERRE D EYRAUD
24130
-44%
vs marché
914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 808 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ST PIERRE D EYRAUD (24130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 808 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 590 €
Prix net vendeur
124 218 €
Frais de notaire
+10 345 €
Émoluments
1 667 €
Droits & taxes
7 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 153 €
Capital à emprunter
140 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 140 700 € | 14 563 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,44%
18 744 €/an
Rendement net
9,16%
après charges
Cashflow
+256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D EYRAUD ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D EYRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PIERRE D EYRAUD
1 477-1 627€
204j
1 912-2 062€
260j
2 086-2 236€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 60 Rte De La Capelle | 257 000 € | 135 m² | 1 904 € |
| 01/10/2024 | 1140 Rte Du Vignaud Vieux | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 30/04/2024 | 10 Che Des Tisserands | 179 394 € | 115 m² | 1 560 € |
| 21/04/2023 | 49 Rue De La Resistance | 130 000 € | 133 m² | 977 € |