231 440 €
T4
117 m²
ST PIERRE D EYRAUD
24130
+5%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 440 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST PIERRE D EYRAUD (24130) • Saint-Pierre-d'Eyraud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 966 €
Prix net vendeur
221 474 €
Frais de notaire
+17 016 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 456 €
Capital à emprunter
248 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 110 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
15 444 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST PIERRE D EYRAUD
1 444-1 594€
167j
1 595-1 745€
169j
1 945-2 095€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PIERRE D EYRAUD
|
231 440 € | 1 596 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D EYRAUD
|
231 440 € | 1 596 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST PIERRE D EYRAUD
|
231 440 € | 1 978 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FORCE
|
232 500 € | 2 058 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUNAS
|
239 000 € | 1 745 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNAS
|
239 000 € | 1 745 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNAS
|
239 000 € | 1 745 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNAS
|
239 000 € | 1 745 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
223 000 € | 1 582 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
223 000 € | 1 582 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
222 600 € | 1 613 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FORCE
|
242 000 € | 2 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FORCE
|
242 000 € | 2 104 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
220 500 € | 1 575 € | 140 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 51 Rue De La Resistance | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 16/12/2024 | 123 Rte Du Landet | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 60 Rte De La Capelle | 257 000 € | 135 m² | 1 904 € |
| 06/12/2024 | 34 Rue De La Resistance | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 06/09/2024 | 60 Rte Du Dry | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 28/08/2024 | 41 Rte Du Bourg D'abren | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 20/08/2024 | 34 Rte Du Sablier | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 26/07/2024 | 34 Rte Des Masseries | 183 000 € | 93 m² | 1 968 € |
| 18/07/2024 | 95 Rte Du Dry | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 30/04/2024 | 10 Che Des Tisserands | 179 394 € | 115 m² | 1 560 € |
| 21/04/2023 | 49 Rue De La Resistance | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 18/04/2023 | 11 Rte De La Marchande | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |