540 000 €
T7
146 m²
ST PIERRE D IRUBE
64990
-14%
vs marché
3 699
€/m²
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Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ST PIERRE D IRUBE (64990)
Terrain
1 200 m²
Piscine
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
19 272 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Rue Harria | 477 000 € | 126 m² | 3 786 € |
| 17/02/2025 | 8 Che Kurutze | 557 500 € | 132 m² | 4 223 € |
| 18/12/2024 | 10 All Des Magnolias | 524 690 € | 120 m² | 4 372 € |
| 22/11/2024 | 1 Imp Kurutze | 869 500 € | 164 m² | 5 302 € |
| 18/10/2024 | 3 Av Ametz Lurra | 705 000 € | 170 m² | 4 147 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue Bartaburu | 163 950 € | 119 m² | 1 378 € |
| 15/07/2024 | 386 Rte Mentaxuri | 415 000 € | 138 m² | 3 007 € |
| 02/05/2024 | 14 Rue Castelnau | 78 000 € | 116 m² | 672 € |
| 11/03/2024 | 387 Che De Mizpirakoitz | 600 000 € | 122 m² | 4 918 € |
| 02/11/2023 | 2 All Eguskieder | 782 850 € | 128 m² | 6 116 € |
| 19/09/2023 | 10 Rue De Baratahegi | 534 000 € | 140 m² | 3 814 € |
| 04/07/2023 | 18 Rue De Baratahegi | 648 500 € | 145 m² | 4 472 € |
| 30/06/2023 | 23 Rue D'ourouty | 625 548 € | 133 m² | 4 703 € |
| 30/05/2023 | 17 Rue De Harria | 527 750 € | 120 m² | 4 398 € |