364 000 €
T4
97 m²
ST PIERRE D IRUBE
64990
+30%
vs marché
3 753
€/m²
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Créer un compte gratuit364 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ST PIERRE D IRUBE (64990) • Saint-Pierre-d'Irube
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
12 804 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE D IRUBE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PIERRE D IRUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14 Che Mastuluzea | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 06/02/2025 | 11 All Des Magnolias | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Arnaud Detroyat | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 12/11/2024 | 11 All Des Magnolias | 274 000 € | 95 m² | 2 884 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Arnaud Detroyat | 247 000 € | 77 m² | 3 208 € |
| 14/10/2024 | 14 Pl Du Baste | 255 600 € | 77 m² | 3 319 € |
| 18/06/2024 | 10 Rue Arnaud Detroyat | 231 900 € | 85 m² | 2 728 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue Bartaburu | 399 000 € | 82 m² | 4 866 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Arnaud Detroyat | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 04/08/2023 | 1080 Che D'harrichurry | 339 332 € | 80 m² | 4 242 € |
| 29/06/2023 | 15 All Des Magnolias | 276 000 € | 95 m² | 2 905 € |
| 14/06/2023 | 12 Rue D'alminoritz | 1 300 000 € | 100 m² | 13 000 € |
| 09/06/2023 | 40 All Des Platanes | 196 500 € | 82 m² | 2 396 € |
| 03/05/2023 | 54 Av De La Basse Navarre | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |