460 000 €
T4
133 m²
ST PIERRE D IRUBE
64990
-21%
vs marché
3 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
ST PIERRE D IRUBE (64990) • Saint-Pierre-d'Irube
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
17 556 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D IRUBE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D IRUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 000 € | 2 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUGUERRE
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445 000 € | 2 853 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All D Harotzaenea | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Harria | 477 000 € | 126 m² | 3 786 € |
| 07/03/2025 | 3 All Malda Ttipia | 159 398 € | 106 m² | 1 504 € |
| 28/02/2025 | 50 Av De La Basse Navarre | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 28/02/2025 | 11 All Des Magnolias | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 20/02/2025 | 7 All Des Magnolias | 465 000 € | 108 m² | 4 306 € |
| 17/02/2025 | 8 Che Kurutze | 557 500 € | 132 m² | 4 223 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Mi Coteau | 480 000 € | 115 m² | 4 174 € |
| 18/12/2024 | 10 All Des Magnolias | 524 690 € | 120 m² | 4 372 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Harria | 460 000 € | 109 m² | 4 220 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue Bartaburu | 163 950 € | 119 m² | 1 378 € |
| 15/07/2024 | 386 Rte Mentaxuri | 415 000 € | 138 m² | 3 007 € |
| 02/05/2024 | 14 Rue Castelnau | 78 000 € | 116 m² | 672 € |
| 11/03/2024 | 387 Che De Mizpirakoitz | 600 000 € | 122 m² | 4 918 € |
| 22/12/2023 | 4 Av De La Soule | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |