449 000 €
T4
94 m²
ST PIERRE D IRUBE
64990
+10%
vs marché
4 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST PIERRE D IRUBE (64990) • Saint-Pierre-d'Irube
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
12 408 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D IRUBE ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE D IRUBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All D Harotzaenea | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 18/04/2025 | 2 All Du Lavoir | 407 991 € | 100 m² | 4 080 € |
| 16/04/2025 | 6 All Harretxe | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 07/03/2025 | 3 All Malda Ttipia | 159 398 € | 106 m² | 1 504 € |
| 28/02/2025 | 50 Av De La Basse Navarre | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 28/02/2025 | 11 All Des Magnolias | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 20/02/2025 | 7 All Des Magnolias | 465 000 € | 108 m² | 4 306 € |
| 31/01/2025 | 33 Av De La Basse Navarre | 375 000 € | 94 m² | 3 989 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Harria | 460 000 € | 109 m² | 4 220 € |
| 11/10/2024 | 26 Av Ametz Lurra | 378 000 € | 75 m² | 5 040 € |
| 29/08/2024 | 1 All Des Platanes | 393 270 € | 88 m² | 4 469 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue De Bel Air | 424 000 € | 104 m² | 4 077 € |
| 26/06/2024 | 37 Che De Galharreta | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 07/05/2024 | 18 All Des Ecureuils | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 15/03/2024 | 12 Rue Eguskian | 460 000 € | 105 m² | 4 381 € |