819 000 €
T6
209 m²
ST PIERRE D IRUBE
64990
-9%
vs marché
3 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit819 000 €
Maison • 6 pièces • 209 m²
ST PIERRE D IRUBE (64990) • Saint-Pierre-d'Irube
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
819 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 500 €
Prix net vendeur
787 500 €
Frais de notaire
+55 839 €
Émoluments
8 027 €
Droits & taxes
46 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
874 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
874 839 €
Capital à emprunter
874 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 457 €/mois | 31 688 €/mois | 878 388 € | 91 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 676 €/mois | 23 261 €/mois | 921 120 € | 133 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 552 €/mois | 16 824 €/mois | 999 360 € | 212 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 1 086 240 € | 298 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 1 176 300 € | 388 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
27 588 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-3 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 299 €/an
Charges copro. NR
1 254 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 931 €/an
GLI (2,5%)
690 €/an
Vacance locative
2 298 €/an
Total charges
8 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PIERRE D IRUBE ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/10/2024 | 3 Av Ametz Lurra | 705 000 € | 170 m² | 4 147 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Urruzpuru | 490 000 € | 184 m² | 2 663 € |
| 26/08/2024 | 6 Rue Phago Alde | 662 200 € | 188 m² | 3 522 € |
| 18/06/2024 | 2117 Che Harrixuria | 932 262 € | 185 m² | 5 039 € |
| 12/07/2023 | 8b Rue D'etcherouty | 1 236 600 € | 180 m² | 6 870 € |
| 02/06/2023 | 6 Rue D'ourouty | 523 810 € | 222 m² | 2 360 € |