332 844 €
T5
100 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
-5%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 844 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST PIERRE D OLERON (17310) • les-ecarts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 844 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 850 €
Prix net vendeur
316 994 €
Frais de notaire
+23 568 €
Émoluments
3 516 €
Droits & taxes
18 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 412 €
Capital à emprunter
356 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 357 840 € | 37 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 375 240 € | 54 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 86 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 121 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 158 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
13 200 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D OLERON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE D OLERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PIERRE D OLERON
|
334 000 € | 3 036 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D OLERON
|
334 000 € | 3 036 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D OLERON
|
334 000 € | 3 036 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D OLERON
|
334 000 € | 3 036 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D OLERON
|
334 000 € | 3 036 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D OLERON
|
334 000 € | 3 036 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D OLERON
|
339 000 € | 3 168 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D OLERON
|
343 000 € | 2 766 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D OLERON
|
318 750 € | 2 613 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA COTINIERE
|
318 750 € | 2 613 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D OLERON
|
352 000 € | 3 520 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D OLERON
|
308 924 € | 2 834 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D OLERON
|
359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE D OLERON
|
297 310 € | 3 065 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Imp Alexander Bell | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Puits A La Biroire | 840 000 € | 105 m² | 8 000 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue De La Grave | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 21/03/2025 | 44 Rte Des Allees | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 14/03/2025 | 5 Imp Des Patios | 394 452 € | 114 m² | 3 460 € |
| 04/03/2025 | 2 Lot Le Cluzeau | 283 019 € | 85 m² | 3 330 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Du Levant A St Pierre | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Des Barraudes | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 22/02/2025 | 44 Rte Des Allees | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 20/02/2025 | 59 Av Des Pins | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 12/02/2025 | 4 Lot Le Bosquet | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Garnaudieres | 266 500 € | 91 m² | 2 929 € |
| 05/02/2025 | 2c Quartier Du Pain | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/01/2025 | 4 Rte Des Grands Coutas | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 24/01/2025 | 4 Imp De La Prophete | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |