264 000 €
T6
93 m²
ST PIERRE D OLERON
17310
-25%
vs marché
2 839
€/m²
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Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
ST PIERRE D OLERON (17310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
12 276 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST PIERRE D OLERON
|
264 000 € | 2 839 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Imp Alexander Bell | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Puits A La Biroire | 840 000 € | 105 m² | 8 000 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue De La Grave | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 21/03/2025 | 44 Rte Des Allees | 236 000 € | 84 m² | 2 810 € |
| 04/03/2025 | 2 Lot Le Cluzeau | 283 019 € | 85 m² | 3 330 € |
| 04/03/2025 | 1 Rue Du Levant A St Pierre | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Des Barraudes | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 22/02/2025 | 44 Rte Des Allees | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 20/02/2025 | 59 Av Des Pins | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 17/02/2025 | 3 Lot Puits Fortin | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 12/02/2025 | 4 Lot Le Bosquet | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Garnaudieres | 266 500 € | 91 m² | 2 929 € |
| 06/02/2025 | 1 Rue Des Lys | 185 728 € | 79 m² | 2 351 € |
| 05/02/2025 | 2c Quartier Du Pain | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/01/2025 | 4 Rte Des Grands Coutas | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |