122 000 €
T5
95 m²
ST PIERRE DE BOEUF
42520
-46%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST PIERRE DE BOEUF (42520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
12 540 €/an
Rendement net
6,48%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE BOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PIERRE DE BOEUF
|
122 000 € | 1 284 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 35 Rue Du Milieu | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Chana | 260 150 € | 97 m² | 2 682 € |
| 11/12/2024 | 254 Che Du Biez | 257 750 € | 92 m² | 2 802 € |
| 03/10/2024 | 2 Av De La Gare | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 30/09/2024 | 206 Che De Matricon | 342 050 € | 108 m² | 3 167 € |
| 27/09/2024 | 56 Rue Du Port | 196 250 € | 91 m² | 2 157 € |
| 16/09/2024 | 1 Qua Du Soleil | 323 000 € | 96 m² | 3 365 € |
| 02/08/2024 | 287 Rte De La Chapelle | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 23/04/2024 | 161 Rte De Boeuf | 179 000 € | 107 m² | 1 673 € |
| 10/02/2024 | 46 Rue Du Port | 178 700 € | 100 m² | 1 787 € |
| 11/01/2024 | 17 Qua Du Soleil | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 08/01/2024 | 5008 Pas Des Jouteurs | 202 440 € | 96 m² | 2 109 € |
| 19/12/2023 | 569 Che Du Bois Prieur | 339 999 € | 110 m² | 3 091 € |
| 26/10/2023 | 2 Le Plat | 259 300 € | 95 m² | 2 729 € |
| 26/07/2023 | 20 Gr Grande Rue | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |