349 500 €
T6
85 m²
ST PIERRE DE BOEUF
42520
+73%
vs marché
4 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
ST PIERRE DE BOEUF (42520) • Saint-Pierre-de-Bœuf
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 643 €
Prix net vendeur
332 857 €
Frais de notaire
+24 656 €
Émoluments
3 668 €
Droits & taxes
19 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 156 €
Capital à emprunter
374 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 375 648 € | 38 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 393 960 € | 57 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 427 320 € | 90 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
11 220 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
183% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 35 Rue Du Milieu | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 07/05/2025 | 5242 Charreton | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Chana | 260 150 € | 97 m² | 2 682 € |
| 13/01/2025 | 47 Rue Du Port | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 11/12/2024 | 254 Che Du Biez | 257 750 € | 92 m² | 2 802 € |
| 03/10/2024 | 2 Av De La Gare | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 27/09/2024 | 56 Rue Du Port | 196 250 € | 91 m² | 2 157 € |
| 16/09/2024 | 1 Qua Du Soleil | 323 000 € | 96 m² | 3 365 € |
| 02/08/2024 | 287 Rte De La Chapelle | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 10/02/2024 | 46 Rue Du Port | 178 700 € | 100 m² | 1 787 € |
| 11/01/2024 | 17 Qua Du Soleil | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 08/01/2024 | 5008 Pas Des Jouteurs | 202 440 € | 96 m² | 2 109 € |
| 26/10/2023 | 2 Le Plat | 259 300 € | 95 m² | 2 729 € |
| 26/07/2023 | 20 Gr Grande Rue | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 05/07/2023 | 39 Gr Grande Rue | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |