290 000 €
T4
90 m²
ST PIERRE DE BOEUF
42520
+12%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST PIERRE DE BOEUF (42520) • Saint-Pierre-de-Bœuf
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 880 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE BOEUF ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE BOEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PIERRE DE BOEUF
|
290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE BOEUF
|
290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACLAS
|
281 900 € | 3 064 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACLAS
|
269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACLAS
|
269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACLAS
|
269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACLAS
|
269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACLAS
|
269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 35 Rue Du Milieu | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue De La Chana | 260 150 € | 97 m² | 2 682 € |
| 13/01/2025 | 47 Rue Du Port | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 11/12/2024 | 254 Che Du Biez | 257 750 € | 92 m² | 2 802 € |
| 03/10/2024 | 2 Av De La Gare | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 30/09/2024 | 206 Che De Matricon | 342 050 € | 108 m² | 3 167 € |
| 27/09/2024 | 56 Rue Du Port | 196 250 € | 91 m² | 2 157 € |
| 16/09/2024 | 1 Qua Du Soleil | 323 000 € | 96 m² | 3 365 € |
| 02/08/2024 | 287 Rte De La Chapelle | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 23/04/2024 | 161 Rte De Boeuf | 179 000 € | 107 m² | 1 673 € |
| 10/02/2024 | 46 Rue Du Port | 178 700 € | 100 m² | 1 787 € |
| 11/01/2024 | 17 Qua Du Soleil | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 08/01/2024 | 5008 Pas Des Jouteurs | 202 440 € | 96 m² | 2 109 € |
| 19/12/2023 | 569 Che Du Bois Prieur | 339 999 € | 110 m² | 3 091 € |
| 26/10/2023 | 2 Le Plat | 259 300 € | 95 m² | 2 729 € |