225 000 €

T4 117 m²

ST PIERRE DE BOEUF 42520

-33% vs marché

1 923 €/m²

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225 000 €

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Maison • 4 pièces • 117 m²

ST PIERRE DE BOEUF (42520)

Terrain 121 m²

Construction 1948

Terrasse Garage Agrandissable

DPE C 138 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison de village rénovée Saint-Pierre-de-Bœuf**EXCLUSIVITÉ**Charlotte ANTONA - Agence IMMORÊVE vous présente à SAINT-PIERRE-DE-BOEUF, à seulement 5 minutes de la commune de CHAVAN...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 689 €

Prix net vendeur 215 311 €

Frais de notaire +16 594 €

Émoluments 2 541 €

Droits & taxes 12 703 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 241 594 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 241 594 €

Capital à emprunter 241 594 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 888 €/mois	8 752 €/mois	242 592 €	25 158 €	3,15%
10 ans	2 120 €/mois	6 424 €/mois	254 400 €	36 966 €	3,20%
15 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	275 940 €	58 506 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 250 €/mois	3 788 €/mois	300 000 €	82 566 €	3,40%
25 ans	1 083 €/mois	3 282 €/mois	324 900 €	107 466 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,86%

15 444 €/an

Rendement net

4,34%

après charges

Cashflow

-529 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 4p, ST PIERRE DE BOEUF — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST PIERRE DE BOEUF ↗ +15.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST PIERRE DE BOEUF Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	7 Rue De La Chana	260 150 €	97 m²	2 682 €
10/03/2025	6 Rte De La Dame	275 000 €	118 m²	2 331 €
03/10/2024	2 Av De La Gare	80 000 €	100 m²	800 €
30/09/2024	206 Che De Matricon	342 050 €	108 m²	3 167 €
16/09/2024	1 Qua Du Soleil	323 000 €	96 m²	3 365 €
16/05/2024	32b Che Du Grand Val	359 000 €	140 m²	2 564 €
23/04/2024	161 Rte De Boeuf	179 000 €	107 m²	1 673 €
10/02/2024	46 Rue Du Port	178 700 €	100 m²	1 787 €
08/01/2024	5008 Pas Des Jouteurs	202 440 €	96 m²	2 109 €
19/12/2023	569 Che Du Bois Prieur	339 999 €	110 m²	3 091 €
26/10/2023	2 Le Plat	259 300 €	95 m²	2 729 €
27/04/2023	244 Che Des Platieres	150 000 €	111 m²	1 351 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).