430 000 €
T5
110 m²
ST PIERRE DE CHANDIEU
69780
+3%
vs marché
3 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST PIERRE DE CHANDIEU (69780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
14 520 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE CHANDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rue Emile Vernay | 514 630 € | 120 m² | 4 289 € |
| 06/06/2025 | 45 Rue Joseph Ronin | 399 000 € | 95 m² | 4 200 € |
| 22/05/2025 | 18 Rue Emile Vernay | 321 050 € | 129 m² | 2 489 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Genets | 393 000 € | 92 m² | 4 272 € |
| 06/03/2025 | 94 Che Des Dames | 399 000 € | 119 m² | 3 353 € |
| 28/02/2025 | 5 Pl Lt Abel Chabal | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 20/01/2025 | 23 Rue Emile Vernay | 278 200 € | 92 m² | 3 024 € |
| 20/11/2024 | 24 Rue Nicolas Boileau | 143 115 € | 106 m² | 1 350 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Joseph Ronin | 462 000 € | 117 m² | 3 949 € |
| 16/09/2024 | 10 All Des Olagniers | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |
| 02/09/2024 | 11 Che Des Vignes | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 19/07/2024 | 4 All Des Emeraudes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 03/07/2024 | 9 Che Des Vignes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 02/02/2024 | 25 Che Des Paquerettes | 432 020 € | 115 m² | 3 757 € |
| 21/12/2023 | 49 Che De Chatonday | 266 500 € | 88 m² | 3 028 € |