360 000 €
T4
100 m²
ST PIERRE DE CHANDIEU
69780
-1%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PIERRE DE CHANDIEU (69780) • Saint-Pierre-de-Chandieu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
13 200 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE CHANDIEU ↘ -25.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE DE CHANDIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 34 Rue Emile Vernay | 514 630 € | 120 m² | 4 289 € |
| 06/06/2025 | 45 Rue Joseph Ronin | 399 000 € | 95 m² | 4 200 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Des Genets | 393 000 € | 92 m² | 4 272 € |
| 06/03/2025 | 94 Che Des Dames | 399 000 € | 119 m² | 3 353 € |
| 28/02/2025 | 5 Pl Lt Abel Chabal | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 20/01/2025 | 23 Rue Emile Vernay | 278 200 € | 92 m² | 3 024 € |
| 20/11/2024 | 24 Rue Nicolas Boileau | 143 115 € | 106 m² | 1 350 € |
| 14/10/2024 | 27 Che Des Paquerettes | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Joseph Ronin | 462 000 € | 117 m² | 3 949 € |
| 16/09/2024 | 10 All Des Olagniers | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |
| 02/09/2024 | 11 Che Des Vignes | 320 000 € | 93 m² | 3 441 € |
| 19/07/2024 | 4 All Des Emeraudes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 03/07/2024 | 9 Che Des Vignes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 05/06/2024 | 19 Rue Jean De La Bruyere | 359 950 € | 84 m² | 4 285 € |
| 29/02/2024 | 11 Che Du Mas | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |