265 190 €
T5
94 m²
ST PIERRE DE LAGES
31570
-17%
vs marché
2 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 190 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST PIERRE DE LAGES (31570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 628 €
Prix net vendeur
252 562 €
Frais de notaire
+19 149 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 339 €
Capital à emprunter
284 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 285 516 € | 29 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 299 400 € | 43 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 815 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
12 408 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE LAGES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE LAGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | 6 Albigots | 538 500 € | 93 m² | 5 790 € |
| 30/11/2023 | 35 Che Du Combebernat | 316 000 € | 95 m² | 3 326 € |
| 26/06/2023 | 13 En Curt | 480 000 € | 94 m² | 5 106 € |
| 13/04/2023 | 12 Lagarde | 122 975 € | 80 m² | 1 537 € |