162 906 €
T5
95 m²
ST PIERRE DE MAILLE
86260
+52%
vs marché
1 715
€/m²
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Créer un compte gratuit162 906 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST PIERRE DE MAILLE (86260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 906 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 757 €
Prix net vendeur
155 149 €
Frais de notaire
+12 467 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
12 540 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE MAILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VICQ SUR GARTEMPE
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166 492 € | 1 500 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLES SUR L ANGLIN
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145 948 € | 1 604 € | 91 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 3 Coupelle | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 18/12/2024 | 26 Av De La Liberation | 27 500 € | 78 m² | 353 € |
| 06/09/2024 | 6 Pl De L'etoile | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 02/08/2024 | 3 La Guignotrie | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 02/05/2024 | 8 Gr Grand Rue | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 24/11/2023 | 2 Av Du General De Gaulle | 26 000 € | 91 m² | 286 € |
| 03/05/2023 | 3 Rue Bel Air | 82 500 € | 91 m² | 907 € |
| 27/04/2023 | 7 Chanteloup | 90 500 € | 85 m² | 1 065 € |
| 04/04/2023 | 3 Rue De La Piloterie | 35 000 € | 82 m² | 427 € |