249 948 €
T6
107 m²
ST PIERRE DE MANNEVILLE
76113
+21%
vs marché
2 336
€/m²
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Maison • 6 pièces • 107 m²
ST PIERRE DE MANNEVILLE (76113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 948 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 763 €
Prix net vendeur
239 185 €
Frais de notaire
+18 231 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 179 €
Capital à emprunter
268 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 999 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
14 124 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2024 | 3 All Berthe Morisot | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 10/10/2024 | 109 Rte De Quevillon | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 28/11/2023 | 6b Chaussee De Caumont | 272 050 € | 117 m² | 2 325 € |
| 13/11/2023 | 45 Rue De Bas | 238 000 € | 114 m² | 2 088 € |
| 30/06/2023 | 12 All Des Tilleuls | 199 000 € | 128 m² | 1 555 € |