270 400 €
T6
117 m²
ST PIERRE DE MONS
33210
-5%
vs marché
2 311
€/m²
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Créer un compte gratuit270 400 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
ST PIERRE DE MONS (33210)
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 644 €
Prix net vendeur
258 756 €
Frais de notaire
+19 573 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 973 €
Capital à emprunter
289 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 225 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 129 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
15 444 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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T6 ST PARDON DE CONQUES
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 3 Lot Les Jardins Du Golf | 213 650 € | 94 m² | 2 273 € |
| 30/01/2025 | 19 Mons | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 30/01/2025 | 1 Tastillot | 65 000 € | 138 m² | 471 € |
| 13/11/2024 | 16 Bruhaut | 235 000 € | 112 m² | 2 098 € |
| 28/10/2024 | 6 Au Gampe | 330 500 € | 125 m² | 2 644 € |
| 25/10/2024 | 1 Lot Le Hameau Du Sud | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 25/09/2024 | 8 All Des Pommiers | 189 405 € | 102 m² | 1 857 € |
| 29/03/2024 | 277 Caillivet | 235 800 € | 94 m² | 2 509 € |
| 30/08/2023 | 1 All Des Pommiers | 231 500 € | 95 m² | 2 437 € |
| 27/04/2023 | 4 Lot Le Clos Des Cerisiers | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 13/04/2023 | 39 Au Gampe | 286 120 € | 128 m² | 2 235 € |