408 720 €
T6
171 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN
35720
+21%
vs marché
2 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 720 €
Maison • 6 pièces • 171 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN (35720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 720 €
Prix net vendeur
393 000 €
Frais de notaire
+28 781 €
Émoluments
4 244 €
Droits & taxes
23 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 501 €
Capital à emprunter
437 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 930 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
22 572 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PIERRE DE PLESGUEN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5023 Le Vaujual | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 17/02/2025 | 95b Rue De La Liberation | 285 000 € | 140 m² | 2 036 € |
| 03/01/2025 | 5170 Les Epinettes | 336 000 € | 155 m² | 2 168 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De L Egalite | 424 040 € | 149 m² | 2 846 € |
| 20/09/2024 | 9002 La Touche Rouaux | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 20/08/2024 | 2 La Chesnaye | 355 000 € | 156 m² | 2 276 € |
| 01/03/2024 | 122 Le Bourg | 290 000 € | 156 m² | 1 859 € |
| 19/12/2023 | 5467 Le Tertre Guy | 148 649 € | 150 m² | 991 € |
| 06/12/2023 | 13 Rte Des Gehardieres | 370 000 € | 136 m² | 2 721 € |
| 03/10/2023 | 7 Rue Des Touchettes | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue De Roche Plate | 390 000 € | 151 m² | 2 583 € |
| 26/04/2023 | 5301 Le Brosselet | 400 000 € | 190 m² | 2 105 € |
| 27/03/2023 | 19 La Ville Gicquel | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |