506 900 €
T6
203 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN
35720
+27%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit506 900 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
ST PIERRE DE PLESGUEN (35720)
Terrain
2 369 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 496 €
Prix net vendeur
487 404 €
Frais de notaire
+35 255 €
Émoluments
5 149 €
Droits & taxes
28 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 155 €
Capital à emprunter
542 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 480 €/mois | 19 636 €/mois | 544 320 € | 56 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 570 840 € | 82 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 619 200 € | 131 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 673 200 € | 185 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 729 000 € | 241 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
26 796 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PIERRE DE PLESGUEN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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2 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/01/2025 | 5001 La Benetrie | 380 000 € | 215 m² | 1 767 € |
| 26/04/2023 | 5301 Le Brosselet | 400 000 € | 190 m² | 2 105 € |