152 600 €
T7
108 m²
ST PIERRE DU CHEMIN
85120
-5%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 600 €
Maison • 7 pièces • 108 m²
ST PIERRE DU CHEMIN (85120)
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 571 €
Prix net vendeur
146 029 €
Frais de notaire
+11 841 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 441 €
Capital à emprunter
164 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 148 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 173 160 € | 25 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 39 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 204 240 € | 56 244 € | 3,40% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 73 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
14 256 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 24b Rue Des Thermes | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 15/04/2025 | 58 Rue Des Comtes D'asnieres | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Pre Neuf | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Des Thermes | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 23/10/2024 | 9 Rue Du Petit Bois | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Des Chataigniers | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 20/08/2024 | 27 Rue Du Bourgneuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 30/07/2024 | 27 Rue Du Lavoir | 117 700 € | 86 m² | 1 369 € |
| 11/06/2024 | 7 Pl Du Marche | 46 000 € | 91 m² | 505 € |
| 12/04/2024 | 2 La Monjaliere | 55 000 € | 98 m² | 561 € |
| 26/03/2024 | 6 Les Briantieres | 112 750 € | 108 m² | 1 044 € |
| 07/03/2024 | 14 Rue St Martin | 178 000 € | 118 m² | 1 508 € |
| 22/02/2024 | 8 Les Briantieres | 128 840 € | 127 m² | 1 014 € |
| 26/01/2024 | 5 Rue Des Saulniers | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 30/11/2023 | 4 Le Puy Belliard | 75 000 € | 110 m² | 682 € |