239 000 €
T6
139 m²
ST PIERRE DU MONT
40280
-16%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
ST PIERRE DU MONT (40280) • Biarnès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
18 348 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PIERRE DU MONT ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 31 Rue Paul Claudel | 248 000 € | 128 m² | 1 938 € |
| 24/04/2025 | 33 Bd De Harbaux | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 18/04/2025 | 739 Bd Belvedere | 165 000 € | 122 m² | 1 352 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Des Saules | 171 497 € | 130 m² | 1 319 € |
| 03/03/2025 | 24 Rue Des Bruyeres | 357 000 € | 135 m² | 2 644 € |
| 25/02/2025 | 33 Bd De Harbaux | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 10/02/2025 | 80 Rue Du Cdt Lamy | 469 700 € | 135 m² | 3 479 € |
| 24/10/2024 | 615 Rue Du Pouy | 1 220 000 € | 120 m² | 10 167 € |
| 24/10/2024 | 509 Rue De La Chalosse | 1 220 000 € | 112 m² | 10 893 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Arthur Rimbaud | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 30/08/2024 | 20 Imp Du Bois De Pinsolle | 266 000 € | 121 m² | 2 198 € |
| 08/08/2024 | 206 Rue Du Pignada | 284 000 € | 113 m² | 2 513 € |
| 01/07/2024 | 40 Imp Du Pot De Resine | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 12/06/2024 | 30 Rue Des Erables | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Des Saules | 760 000 € | 112 m² | 6 786 € |