224 000 €
T6
89 m²
ST PIERRE DU VAUVRAY
27430
+5%
vs marché
2 517
€/m²
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Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
ST PIERRE DU VAUVRAY (27430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
11 748 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Gr Grande Rue | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 18/02/2025 | 2 Rue Pierre De Coubertin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Des Mouettes | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De Paris | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Pierre De Coubertin | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 09/10/2024 | 47 Gr Grande Rue | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 22/06/2024 | 25 All Du Roule | 301 800 € | 96 m² | 3 144 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Des Mouettes | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Des Bleuets | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 01/12/2023 | 32 Gr Grande Rue | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 07/11/2023 | 12 Rue De La Gare | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 14/10/2023 | 22 All Du Roule | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 05/10/2023 | 8 Rue Du Fosse Cave | 215 500 € | 100 m² | 2 155 € |
| 14/09/2023 | 2 Ile Du Bac | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 25/08/2023 | 8 Rue Res Jardins Des Matrais | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |