349 600 €
T5
90 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY
74800
-7%
vs marché
3 884
€/m²
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Créer un compte gratuit349 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY (74800) • Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 648 €
Prix net vendeur
332 952 €
Frais de notaire
+24 663 €
Émoluments
3 669 €
Droits & taxes
19 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 263 €
Capital à emprunter
374 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 375 816 € | 38 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 244 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 357 Rue Du Faucigny | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 02/06/2025 | 85 Clos Des Pres Du Seigneur | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 07/05/2025 | 21 Imp De La Placette | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 05/05/2025 | 659 Rue De Passeirier | 3 292 574 € | 78 m² | 42 212 € |
| 08/04/2025 | 301 Clos Des Pres Du Seigneur | 369 100 € | 71 m² | 5 199 € |
| 31/03/2025 | 28 Clos De La Croix St-maurice | 388 495 € | 90 m² | 4 317 € |
| 31/03/2025 | 79 Clos Lalande | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 26/02/2025 | 95 Rte D'arenthon | 424 540 € | 99 m² | 4 288 € |
| 10/02/2025 | 639 Rue De Passeirier | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 19/11/2024 | 158 Rue De Passeirier | 465 000 € | 99 m² | 4 697 € |
| 21/10/2024 | 84 Imp Du Cerisier | 419 800 € | 84 m² | 4 998 € |
| 02/09/2024 | 121 Rte Des Quatre Marronniers | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 28/08/2024 | 869 Rte Des Gorges Du Borne | 343 900 € | 79 m² | 4 353 € |
| 24/07/2024 | 179 Clos Des Pivoines | 480 000 € | 108 m² | 4 444 € |
| 12/07/2024 | 213 Clos Du Verger | 494 100 € | 98 m² | 5 042 € |