326 109 €
T3
70 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY
74800
+15%
vs marché
4 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 109 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY (74800) • Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 109 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 001 €
Prix net vendeur
309 108 €
Frais de notaire
+23 027 €
Émoluments
3 440 €
Droits & taxes
18 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 136 €
Capital à emprunter
349 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
9 240 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY
4 598-4 748€
136j
4 741-4 891€
146j
4 926-5 076€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 55 Clos Du Carre D Or | 154 750 € | 51 m² | 3 034 € |
| 07/05/2025 | 431 Rte De La Restat | 418 000 € | 85 m² | 4 918 € |
| 10/02/2025 | 117 Pl Des Arcades | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 17/12/2024 | 114 Clos Des Bleuets | 315 040 € | 73 m² | 4 316 € |
| 08/11/2024 | 44 Rue Des Mages | 273 540 € | 70 m² | 3 908 € |
| 31/10/2024 | 70 Imp Des Tattes | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 08/10/2024 | 157 Pl Des Arcades | 162 750 € | 78 m² | 2 087 € |
| 08/10/2024 | 261 Rue De Chalamine | 425 000 € | 70 m² | 6 071 € |
| 03/10/2024 | 465 Rue Des Savoie | 252 200 € | 61 m² | 4 134 € |
| 09/09/2024 | 424 Rue Saint Maurice | 332 500 € | 72 m² | 4 618 € |
| 04/09/2024 | 134 Che De Marchoux | 269 405 € | 65 m² | 4 145 € |
| 03/09/2024 | 268 Av De La Plaine | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 30/08/2024 | 101 Clos Du Carre D Or | 243 770 € | 66 m² | 3 693 € |
| 25/07/2024 | 387 Rue Des Savoie | 344 470 € | 82 m² | 4 201 € |
| 25/07/2024 | 235 Av Des Digues | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |