370 000 €
T4
81 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY
74800
-1%
vs marché
4 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY (74800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
10 692 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARENTHON
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T4 ARENTHON
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399 000 € | 4 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 AMANCY
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399 000 € | 4 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 85 Clos Des Pres Du Seigneur | 358 000 € | 88 m² | 4 068 € |
| 07/05/2025 | 21 Imp De La Placette | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 05/05/2025 | 659 Rue De Passeirier | 3 292 574 € | 78 m² | 42 212 € |
| 08/04/2025 | 301 Clos Des Pres Du Seigneur | 369 100 € | 71 m² | 5 199 € |
| 31/03/2025 | 79 Clos Lalande | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 31/03/2025 | 28 Clos De La Croix St-maurice | 388 495 € | 90 m² | 4 317 € |
| 20/03/2025 | 151 Imp Des Terriolets | 258 300 € | 61 m² | 4 234 € |
| 26/02/2025 | 95 Rte D'arenthon | 424 540 € | 99 m² | 4 288 € |
| 10/02/2025 | 639 Rue De Passeirier | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 25/11/2024 | 150 Av De La Plaine | 362 000 € | 66 m² | 5 485 € |
| 19/11/2024 | 158 Rue De Passeirier | 465 000 € | 99 m² | 4 697 € |
| 21/10/2024 | 84 Imp Du Cerisier | 419 800 € | 84 m² | 4 998 € |
| 02/09/2024 | 121 Rte Des Quatre Marronniers | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 28/08/2024 | 869 Rte Des Gorges Du Borne | 343 900 € | 79 m² | 4 353 € |
| 12/07/2024 | 213 Clos Du Verger | 494 100 € | 98 m² | 5 042 € |